Constantin Șebeșanu, CEO al companiei Impact Developer & Contractor, responsabilă de construirea cartierului Greenfield din nordul Bucureștiului și cu planuri de dezvoltare a altor proiecte rezidențiale, a avertizat că situația urbanistică actuală din București va duce la o diminuare semnificativă a ofertei de apartamente noi în următorii ani.
Potrivit acestuia, autorizațiile de construire noi au stagnat, deoarece nu au fost emise Planuri Urbanistice Zonale (PUZ-uri), ceea ce va duce la o scădere a ofertei de locuințe în viitor. Conform estimărilor lui Sebeșanu, în aproximativ cinci ani, Bucureștiul va avea cea mai mică ofertă de apartamente noi din ultimii 30 de ani.
El a subliniat că există un dezechilibru semnificativ între cerere și ofertă pe piața imobiliară și că majorarea dobânzilor a afectat accesul la credite ipotecare. În ceea ce privește prețurile apartamentelor noi, Sebeșanu a anticipat o creștere, care va fi corelată cu inflația, dar care va aduce și majorarea costurilor ipotecare.
Sebeșanu a menționat că perioadele lungi de avizare și aprobare pentru construcții au afectat în mod semnificativ proiectele dezvoltatorilor. De exemplu, la Iași, a durat un an până când compania a primit autorizația de construire pentru un proiect în valoare de peste 100 de milioane de euro.
În contextul în care vânzările de locuințe noi au scăzut, CEO-ul Impact a subliniat că piața închirierilor va crește semnificativ. Compania a răspuns acestei tendințe prin lansarea Spatzioo, o companie specializată în administrarea, întreținerea și gestionarea proprietăților din proiectele dezvoltate de Impact.
Impact Developer & Contractor este unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari români, având o prezență pe piață de peste 30 de ani. Cu toate acestea, provocările legate de aprobări și inflație au dus la dificultăți în controlul prețurilor și în finalizarea proiectelor.
Recent, compania a obținut o autorizație de construire pentru proiectul Greenfield Copou din Iași, care va include 1.000 de apartamente la finalizare, cu o valoare de piață estimată la 175 de milioane de euro.
